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恒隆地产（HK00101，股价5.95港元，市值284.63亿港元）在春节前开始拉开了房企年度事迹的序幕。1月24日，恒隆集团（HK00010，股价10.08港元，市值137.25亿港元）及恒隆地产清晰了2024年齿迹论说，并同步召开线上事迹发布会。

2024年，恒隆集团及恒隆地产的总收入诀别增长8%及9%至117.60亿港元及112.42亿港元，包括物业销售收入15.38亿港元；鼓舞应占基本纯利诀别减少21%及25%至23.27亿港元及30.95亿港元，部分原因是内地及香港物业销售市场环境受压，些许发展名目作出拨备。

“我合计恒隆的阐扬相对而言非常恰当，无论是市场如故银行互助伙伴，均对咱们暗示高度的信心。佃农捏续本旨在咱们的市场开设店铺，这在我看来是对咱们的详情。总体而言，尽管咱们的租出收入稍稍下滑，但我合计陈说率并不算差。”

恒隆地产董事长陈文博在事迹会上暗示，瞻望2025年，市场多半捏一定的保守作风，需审慎行事。若遭受极佳的投资契机，公司会属意。至于是否落实进行投资，则需仔细筹议每个名见解陈说情况，并聚拢自己的贪图陈说率进行轮廓判断。公司将捏续不雅察市场动态、继续投资。

事迹发布会现场 来源：受访企业提供

全体物业租出收入微减，出租率仍企稳

财报自大，恒隆地产全体租出收入减少6%至95.15亿港元。其中，内地物业组合租出收入下落5%，香港物业组合录得9%租出收入跌幅。市场收入下落主要受到市场耗尽意欲下降和境外旅游东说念主数高潮影响，高等办公楼组合收入下降6%则是由于市场竞争热烈及办公空间需求减少所致。

陈文博指出，公司的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中确实的甲级办公楼数目有限，是以公司在这些城市的阐扬相对较为恰当。

固然租出收入有所下滑，从香港、内地的市场情况来，恒隆地产的出租率较2023年仍然企稳，内地如上海恒隆广场等多家高端市场出租率齐在94%—99%不等。

恒隆地产行政总裁卢韦柏分析指出，在实验 “一签多行” 计谋后，昭彰嗅觉到赴港搭客增多，这会对香港贸易氛围浓厚的地区详情会产生积极影响，但愿2025年不会有更差的跌幅。内所在面，也能看到从2024年第四季度运转市场变好了，天然也不敢过于乐不雅，太早下论断，不外跌幅收窄依然是很昭彰了。

“咱们肯定（本年）一定不会像2024年那么差，也但愿2025年能有小幅度增长，但如故要望望3—4月的市场情况何如，会不会出台更多刺激计谋，咱们也翘首跂踵。”

关于公司自己层面，卢韦柏补充说念，会去采纳更多新客户，但新客户的耗尽可能莫得原本高端客户那么多，是以得采纳好多新客户，智商弥补耗尽金额的下落幅度。顾主来公司市场的次数与往年比较其实差未几，以至还有可能增多，但耗尽金额下落了约15%—16%。

来源：恒隆地产2024年度事迹论说

“现时财务景象非常恰当”，增长取决于市况

在物业销售板块，恒隆地产2024年在香港脱手了皓日名目120个单元，连同武汉和昆明的名目，整个进账15.38亿港元，而前年同时该项业务无收入。

不外，由于内地及香港市场环境受压，恒隆地产于论说年内些许发展名目阐明非现款拨备总和3.84亿元港元。计及内地和香港的物业销售溢利及联系销售开支、些许发展名见解非世俗性拨备、无锡恒隆府的营销开支，以卓越他营业开支，恒隆地产品业销售业务最终录得2.45亿港元的营业耗费。

陈文博在事迹会上分解，盼望公司在2025年省略终了微增长，但该计议的终了照实取决于市场景象。住宅销售情况因城市而异，无锡市场相对恰当，推断本年下半年公司将运转销售无锡的名目。

从财报情况看，恒隆地产目下在债务结构方面仍然保捏恰当。适度2024年末，恒隆地产净欠债比率微升至33.4%，主如若因为用在内地及香港的成本开销的债项增多。在短长债方面，恒隆地产一年内到期债务约93.40亿港元，占比为16%，约65%的贷款需于两年后偿还。

适度2024年12月31日，恒隆地产备用银行本旨信贷金额的未索要结余为125.35亿港元，现款及银行入款结余总和增长至103亿港元。

本年1月，恒隆地产还得胜签署100亿港元5年期银团如期贷款和轮覆信贷融资。在事迹会上，恒隆地产首席财务总监赵家驹谈到这笔贷款的用途时分解，可能一部分用于偿还改日两年到期的现存贷款，还有一部分用于一般运营资金。

赵家驹还分解，2025年由于有多项工程捏续，因此仍将是成本开销大年。但后续跟着名目徐徐落地，公司财务景象会进一步普及。当今要点是把现存资金用于建设中的名目，暂时莫得太大的投资计议。

卢韦柏暗示，公司现时财务景象非常恰当。在夙昔一年里，公司按计议进行了整固，包括以股代息、逶迤股息和为卖楼作拨备，并强项银团贷款，足证银行界对公司有信心，撑捏力度非常大，这些齐使公司得以保捏较为充裕的现款储备。“恰是因为进行了这么的治疗，咱们对公司的财务景象有信心。”

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